分析認為，北京未來五年供地計劃的出爐，結(jié)合此前的抑制需求、疏解人口等措施，可大大緩解市場的緊張情緒。
北京市大幅增加供應(yīng) 房價會迎來下跌嗎？
在連續(xù)出臺針對需求的“限”字訣政策后，北京的樓市調(diào)控政策終于在供給端發(fā)力。
4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》同時發(fā)布，明確未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。
同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應(yīng)調(diào)增，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。
本周，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求商品住房庫存消化周期12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。同時要求各地盡快編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，統(tǒng)籌安排中期（五年）和近三年的住房建設(shè)所需用地。
北京也是上述文件發(fā)布后，首個公布供地計劃的城市。這也是北京首次公布5年的住宅用地供應(yīng)計劃。
從總量上看，未來住宅用地的計劃供應(yīng)量大幅增加。
從結(jié)構(gòu)來看，自住房、中小戶型商品房用地供應(yīng)比重明顯增加。未來五年，北京自住型商品房計劃供地1020公頃，占住宅供地計劃的1/6；普通商品住房計劃供地2450公頃，占比近半。今年的自住房用地供應(yīng)規(guī)模，則由83公頃大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，按照測算，北京平均每年將供應(yīng)10.3萬套自住房及中小戶型住宅產(chǎn)品，但從實際的市場需求來看，北京該類產(chǎn)品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間。
也就意味著，中小戶型住宅產(chǎn)品的供需比將在3:1，不僅能有效滿足新房市場的購房需求，還能促使部分需求從二手房市場回流一手房。
此前北京市住建委還表示，將在公租房、自住房中為“新北京人”開展專項分配試點，要求是穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房戶。這被認為可較好地解決供需錯配問題。按照計劃，未來五年，這兩類住房用地的供應(yīng)占比接近4成。
今年3月17日，北京發(fā)布樓市新政，提高二套房首付比例，同時實施“認房認貸”標準。3月26日，北京對商住房實施限購，并停止個人購房貸款。4月1日，雄安新區(qū)設(shè)立，目的在于集中疏解北京非首都功能，并緩解人口壓力。
分析人士指出，北京樓市長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價上漲壓力較大。這兩份供地計劃的出爐，結(jié)合此前的抑制需求、疏解人口等措施，可大大緩解市場的緊張情緒。同時，若供地計劃能嚴格執(zhí)行，未來北京樓市的供應(yīng)壓力也將大為減輕。
主流觀點認為，按照現(xiàn)有的政策措施，今年北京房地產(chǎn)成交量會大幅下滑，房價將可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。從中長期來看，北京房價也將首度出西寧網(wǎng)絡(luò)公司現(xiàn)下降預(yù)期，但這還將取決于供地計劃的實施情況，以及貨幣政策走勢。